利率上涨影响之下,房地产市场首当其冲

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上周,总部位于纽约的全球性新闻与数据公司布隆伯格(Bloomberg)将加拿大房地产泡沫列为“全球最大之一”。在Bloomberg发布的“泡沫排行榜”中,新西兰位居第一,加拿大紧随其后,之后依次为瑞典,挪威和英国。与此同时,一位前加拿大银行经济学家也发表研究称,基于历史指标,多伦多和渥太华的房地产市场已经被高估,蒙特利尔的地产高估趋势也在加速。

据阿尔伯塔省(Alberta)首席经济学家查理斯(Charles St-Arnaud)分析,这些加拿大东部城市,加上温哥华地区长年地稳步上涨,导致这个国家房地产增速明显。而在卡尔加里,埃德蒙顿和Winnipeg,房地产市场则理性得多。查理斯说道,50%的加拿大人口居住在以上区域,因此加拿大央行不得不非常谨慎地加息,因为低贷款利率是房价变得可负担的唯一原因。

这位曾服务于加拿大央行、摩根斯坦利(Morgan Stanley)及野村控股(Nomura Holdings Inc.)的经济学家预测,房地产市场将可能成为加息后的第一个牺牲品。随着利率上涨,(房地产)可负担性将非常、非常迅速地消失。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)曾表示,央行将尽快于明年下半年加息。但是,他不得不考虑实施这样的政策给加拿大的房主所带来的波动影响。

加拿大统计部数据显示,今年5月份,加拿大全国房地产价格同比上涨了11.3%。加拿大央行为应对新冠疫请影响,将利率降低到历史地位,这一措施极大地推高了房地产价格。目前,提高利率被认为是大概率事件,但是如何去平衡高房价与利率微调的关系,以及应对可能出现的通货膨胀,是央行需要特别谨慎关注的问题。毕竟,对贷款利率变动的敏感性已经超过了以往任何时期。

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